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2014.10.7

管理業務のガイドラインに基づいたご説明

n_03全国の空き家の総数(H20年)が約760万戸、そのうち個人住宅が約270万戸を占めるようになり、適切な管理が行われていない住宅は、防犯や衛生などの面でも地域の大きな問題、課題のひとつとなりつつあります。

 

このような状況を受けて、国土交通省は、昨年9月に有識者の検討会を設置し、議論を行い、平成26年3月、最終報告書をとりまとめ、所有者(貸主)と利用者(借主)双方のニーズや懸念事項に対応した個人住宅の賃貸流通に資する指針(ガイドライン)を作成し、公表しました。

 

国土交通省ホームページ: 「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr3_000022.html

 

このガイドラインにおいては、個人住宅の賃貸流通から管理に至るまで幅広く指針を示しています。その中には、弊社でもサービスをご提供させていただいております個人住宅の空き家の管理に関するガイドラインが別紙として整理されておりました。

 

つきましては、すでにほぼ同様の情報はご提供させていただいておりますが、このガイドラインに基づいて簡単に整理させていただいたご説明(概要)を以下のとおり、あらためてさせていただきたいと思います。

 

 

まだまだ空き家の管理業務(不動産の流通に関する代行業務等とは違うもの)について、発展途上の分野とも言えますので、様々な事業者が様々な事業、サービスを展開されています。

 

しかし、今後は、このような国が一定の基準、ガイドラインを示し、その質を保つことにより、適正な維持管理サービースが提供されることにより、空き家が優良な資産、スットクとして活用されていくこととなるものと考えられますし、そのようにしていかなければならないと思われます。

 

 

国土交通省による個人住宅の管理業務の

ガイドライン(別紙)に基づいたご説明

 

国土交通省の「「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告」の中で示された、個人住宅の空き家管理のガイドライン(別紙)に基づいたご説明です。

 

 

個人住宅の管理業務の内容(確認事項)

 

1.業務範囲

室外業務

建物・外壁点検、郵便物確認、時間内の簡易清掃・除草など。庭木剪定などは、オプションとなります。

 

室内業務

通風、雨漏り点検、設備点検、簡易清掃など。不用品処分などは、オプションとなります。

 

*点検等は、目視により可能な範囲となり、設備機器の作業状況、内部の劣化等を判断するものではございません。

*その他:空き家の状態、依頼者様のご要望等により、打ち合わせの上、業務範囲等を変更することができます。

*弊社のご提供させていただく空き家の巡回管理サービスは、現在のところ事業化を前提としてない個人住宅の管理業務を前提とさせていただいております。(下図参照:赤枠内が弊社の空き家管理サービスとなります。)

 

141007_ガイドライン_管理範囲図

出典:平成26年3月 「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告書

2.実施体制

業務担当者

弊社の巡回管理は弊社の社員が直接行っております。巡回した担当者は報告書に記載されています。

 

3.報告方法

報告の頻度

ご契約の内容に基づき、巡回実施ごとに実施報告書を提出させていただきます。なお、台風・地震その他、管理対象物件への影響が憂慮される際には、別途簡易な巡回業務を実施させていただき、問題等ある場合は、ご報告させていただきます。

 

手段

通常は、電子メール添付ファイル(PDF)にての提出となります。オプションで郵送によるサービスのご提供も可能です。

 

連絡先

中川住研 三田営業所 (兵庫県三田市上相野206-7 TEL:079-568-0375)

 

4.専門資格

弊社は、宅地建物取引業者ではございません。建築の設計、施工、リフォームからガーデニング、そして耐震診断・改修業務などを通じ、建築分野の専門家として、この空きや管理業務を実施させていただいております。
資格という点では、一級建築士、建築施工管理技士、その他作業主任者資格等を有した者が所属し、業務にあたらせていただいております。
*一級建築士事務所も併設させていただいております。
*専門資格が必要な業務が発生した際には、その都度外部の協力業者、専門家と協力して業務を実施させていただきます。

5.追加業務(オプション)

建物の補修・修繕、腐食対応、不凍処理、火災保険、郵便物保管(転送)、高所作業、清掃・ハウスクリーニング、除草、庭木剪定、除草、設備点検・補修交換、不用品処分、解体撤去等のほか、既存住宅現況検査、耐震診断・改修工事(補助申請等含む)、シロアリ点検・駆除業務など、ご要望に応じて様々な業務をご依頼できます。

6.提携業務

ご要望に応じて、必要な業務実施に対応できる提携先等をご紹介させていただきます。

 

7.料金

金額:   ご提供させていただくサービスプランにより異なります。

 

  1. 標準プラン    : 8,000円/月 (税別)
  2. シンプルプラン   : 4,500円/月 (税別)
  3. スポットプラン  : 6,000円/回 (税別)

 

その他、オプションの有無等で金額が変わります。実際には、事前に必要なサービスについて十分お打ち合せさせていただいた上で、必要なサービスと金額をご提示させていただきます。

 

*ご用意させていただいているプラン以外にも、’巡回回数を増やしたり、不必要なサービスをなくした特別なプランをご用意させていただくことも可能です。

 

契約期間

1年間を基本としています。1回単位のスポット利用も可能です。
支払時期

1年又は数カ月分を前払していただく方が多いです。今後ご利用者のご意見をお伺いしながらお支払い方法の多様化を検討してまいります。

 

契約解除

ご契約約款に基づき、ご連絡いただきます。業務未実施期間等がある場合は、約款に基づきお預り金額から差し引いた額を返金させていただきます。

 

8.免責

弊社のご提供させていただく空き家の巡回管理サービスにおいては、対象物件の劣化や損傷、蟻害、火災その他、防犯上の問題などがないことを保証するものではございません。

 

貴金属をはじめとした貴重品、電化製品その他につきましては、盗難、紛失等の責任を負いかねますので、事前に対象物件から搬出してください。

 

火災保険へのご加入をお願い致します。

 

9.その他

ご高齢の方や障がいをお持ちの方で、お住まいの管理が行き届かないといった場合の管理に関するご相談、ご依頼もお引き受けさせていただくことが可能な場合がございます。遠慮無くお問い合わせ下さい。

 

以上

ここに記載されていない事項につきましては、弊社ホームページの掲載事項をご参照いただき、ご不明の点などは、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

弊社の空き家管理サービスについて

弊社の空き家管理サービスのご利用料金などについて

 

*詳細についきましては、弊社ホームページに掲載されている事項をご確認いただく他、お気軽にお問い合わせいただきますようお願い致します。
*ご契約の際には、契約書等をもとに詳細についてもご説明させていただき、ご納得いただきましたら、ご契約の上、サービスのご提供を開始させていただきます。

 

 

お住まいの補修、リフォームや空き家の管理などに関するお問い合わせは遠慮なくお問い合わせください。

中川住研三田営業所 TEL.079-568-0375 まで。

篠山市、三田市、西脇市、加東市、丹波市、神戸市北区周辺のお客様の場合、比較的に早めにお伺いすることが可能です。