既存住宅現況検査＆フェニーチェパック

今、中古住宅への関心が高まりつつあります。

かつて住宅と言えば新築という「夢」の時代がありましたが、住みたいまち、住みたい場所に、理想の新築住宅を適正な価格で見つけることが難しくなった現在、安価に購入した中古住宅を理想の住まいへと変えるリフォーム、リニューアル、コンバージョン技術などの向上とあいまって、注目と関心を集めるばかりか、実際に理想の住まいで快適な生活を送る方々が増えてきているようです。

ただ、やはり中古住宅の購入となると、構造や耐震性など素人にはわかりにくことばかりだし、不動産屋さんはどうしてもいい事ばかり言っているような気がして大丈夫なの？といった心配、不安の声も多くありました。

そこで、国も様々な仕組みや制度を整えて中古住宅の流動化に取り組むようになってきており、その中核をなすのが、インスペクション（既存住宅現況検査技術者制度）と瑕疵保険制度の整備などではないかと思います。

特にインスペクションは、中古住宅の現況を第三者の立場で専門家が診断してくれる制度であり、以前から民間会社などで様々なサービスが手供されていましたが、このたび一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会が一定の資格を有する専門家に対して「既存住宅現況検査技術者」の資格を与え登録制度なども推進されるようになってきました。

　また、兵庫県においては、中古住宅に係る宅地建物取引業協会、不動産協会、建築士事務所協会、不動産鑑定士協会などが連協、協力するか対で、様々なサービスをワンストップで提供する「フェニーチェパック」という商品を開発し、消費者の皆様への提供を開始されています。

【　フェニーチェパックの特徴とメリット　】

１．既存住宅の安心・安全な購入のお手伝いをします。
２．既存住宅に最大５年間、1,000万円までの瑕疵担保保証がつきます。
３．第三者（専門性が認められた建築士）が、建物検査（構造、雨漏り、給排水管路、シロアリ等：インスペクション）を実施します。
４．既存住宅のトータルプラン（リフォームプラン、ローンなど）をワンストップで提供します。

＊一部オプション、別途費用などが必要となります。
基本は、インスペクション業務ということになり、瑕疵担保保険の付保が可能かどうかなどの判断が行われますが、フェニーチェパックの特徴として、同時にフラット35の適合証明書の発行、耐震診断、シロアリ調査・保証などの業務もオプションとして用意されており、今まで一連の業務をばらばらに依頼、実施しなければならなかったのが窓口も一箇所のワンストップ化ができることとなりました。

　そしてこのサービスでインスペクション業務に係る専門家は、法定団体である一般社団法人兵庫県建築士事務所協会所属の建築であり、かつフラット35適合証明、既存住宅現況検査技術者等の資格取得の上に、別途専門的な講習を経た技術者ということになり、より消費者の皆様にはご安心いただける制度となっております。