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2014.05.31

既存住宅現況検査&フェニーチェパック

fenice_consumer_ページ_1今、中古住宅への関心が高まりつつあります。

 

かつて住宅と言えば新築という「夢」の時代がありましたが、住みたいまち、住みたい場所に、理想の新築住宅を適正な価格で見つけることが難しくなった現在、安価に購入した中古住宅を理想の住まいへと変えるリフォーム、リニューアル、コンバージョン技術などの向上とあいまって、注目と関心を集めるばかりか、実際に理想の住まいで快適な生活を送る方々が増えてきているようです。

 

ただ、やはり中古住宅の購入となると、構造や耐震性など素人にはわかりにくことばかりだし、不動産屋さんはどうしてもいい事ばかり言っているような気がして大丈夫なの?といった心配、不安の声も多くありました。

 

 

 

 

そこで、国も様々な仕組みや制度を整えて中古住宅の流動化に取り組むようになってきており、その中核をなすのが、インスペクション(既存住宅現況検査技術者制度)と瑕疵保険制度の整備などではないかと思います。

 

特にインスペクションは、中古住宅の現況を第三者の立場で専門家が診断してくれる制度であり、以前から民間会社などで様々なサービスが手供されていましたが、このたび一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会が一定の資格を有する専門家に対して「既存住宅現況検査技術者」の資格を与え登録制度なども推進されるようになってきました。

 

fenice_consumer_ページ_2 また、兵庫県においては、中古住宅に係る宅地建物取引業協会、不動産協会、建築士事務所協会、不動産鑑定士協会などが連協、協力するか対で、様々なサービスをワンストップで提供するフェニーチェパック」という商品を開発し、消費者の皆様への提供を開始されています。

 
【 フェニーチェパックの特徴とメリット 】

1.既存住宅の安心・安全な購入のお手伝いをします。
2.既存住宅に最大5年間、1,000万円までの瑕疵担保保証がつきます。
3.第三者(専門性が認められた建築士)が、建物検査(構造、雨漏り、給排水管路、シロアリ等:インスペクション)を実施します。
4.既存住宅のトータルプラン(リフォームプラン、ローンなど)をワンストップで提供します。

 

*一部オプション、別途費用などが必要となります。
基本は、インスペクション業務ということになり、瑕疵担保保険の付保が可能かどうかなどの判断が行われますが、フェニーチェパックの特徴として、同時にフラット35の適合証明書の発行、耐震診断、シロアリ調査・保証などの業務もオプションとして用意されており、今まで一連の業務をばらばらに依頼、実施しなければならなかったのが窓口も一箇所のワンストップ化ができることとなりました。

 

image そしてこのサービスでインスペクション業務に係る専門家は、法定団体である一般社団法人兵庫県建築士事務所協会所属の建築であり、かつフラット35適合証明、既存住宅現況検査技術者等の資格取得の上に、別途専門的な講習を経た技術者ということになり、より消費者の皆様にはご安心いただける制度となっております。

 

何分、新しい取り組み、制度、商品でもあり、かつこれから重要度が増してくるであろうと思われるものであるため、消費者の皆様にはわかりにくい部分もあるかと思います。

 

しかし、中古住宅という高額な商品のお取引の際に比較的安価(標準パック価格 49,800円(税別))なフェニーチェパックをご利用いただくことで、対象住宅の現況に関する情報と、安心を得ていただくことには、高い意義があるかと思います。

 

ぜひ、ご感心のあるかたは、お取引される不動産業者さんなどのほか、兵庫県建築士事務所協会、そしてこの制度を推進しております兵庫既存住宅活性協議会さんなどへお問い合わせください。

 
■お問い合わせ・お申し込み先
兵庫県既存住宅活性協議会 事務局
〒651-2113 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
担当:谷 弘一
TEL:078-974-7710 FAX:078-974-0874
e-mai:info@kobe-renovation.jp

 

【構成団体】

■ 一般社団法人兵庫県宅地建物取引業協会

■ 公益社団法人全日本不動産協会 兵庫県本部

■ 一般社団法人兵庫県建築士事務所協会

■ 公益社団法人兵庫県不動産鑑定士協会

 


既存住宅現況調査、フェニーチェパックについても、お気軽にお問い合わせ
ください。

中川住研三田営業所 TEL.079-568-0375 または、お問い合わせフォームから。

篠山市、三田市周辺のお客様の場合、比較的に早めにお伺いすることが可能です。